佛山公寓出售难不难，主要看公寓所在地段的区域价值高不高，有没有升值空间。佛山公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为40年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。

佛山公寓出售难吗？

佛山公寓出售难不难，主要看公寓所在地段的区域价值高不高，有没有升值空间。

1、交通优势助推公寓投资价值

要投资好的公寓产品，肯定要选择合适的地段，在投资客看来，公寓租客都注重居所周边的配套和交通，比如是否靠近地铁，周边交通是否方便，出行之路有无保障。

2、配套丰富为居住或办公护航

处于核心地段、成熟商圈的公寓才能吸引更多的租客入住，转手出卖的时候才会更加容易，才会有更大的升值空间。

3、面积小、总价低、风险小

建筑面积为40多平方的公寓，面积小，总价低，投入成本小。精装的交付公寓，单价可媲美周边毛坯公寓，高性价比产品，是同期公寓市场的杰出之作。这样的公寓投资压力小，出售也容易。

4、宜商、宜住、灵活空间

购买宜商、宜住、灵活空间的公寓，可居住、可创业、可办公、可投资，小面积、大空间、大圈层，足以满足城市青年的生活创业梦想。此外，灵活空间，百变实用，花一份钱却可享受多变的空间。这样的产品在市场上很受认可。

公寓面积小，总价低，投资门槛也不高，是很多投资者投资的选择。在佛山同时满足这些条件的公寓并不少，只要投资者擦亮眼睛，选择拥有良好地段，灵活户型的公寓，同时注意计算投资的回报率，届时公寓不仅能够轻易出售，还能获得不少收益。

佛山二手公寓买卖税费多少？

公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。

如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致。
如果是50年产权，税费同商业用房一致。
不妨以常见的50年产权公寓为例，其包含税种和计算方法如下：

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金

佛山二手公寓买卖税费多少？



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